马来西亚联邦
新山市持续上涨的机遇
新山市作为马来西亚柔佛州首府，正凭借其独特的地理优势和政策红利，成为东南亚最具投资潜力的房地产市场之一。与新加坡仅一水之隔的区位条件，使新山成为新马同城化进程中的核心受益者。
近期数据显示，新山房地产市场呈现爆发式增长。2023年新山房产交易量同比激增34.3%，交易价值更是暴涨50.7%。其中，服务式公寓房价中值按年增长20%，501-750平方尺的小户型涨幅高达27%。租金市场同样表现强劲，柔佛州2023年总租金回报率达到6.25%，显著高于马来西亚全国平均水平的5.16%。
这一增长主要得益于两大关键因素：
新柔捷运系统（RTS）的建设：预计2026年底通车的RTS，将把新山与新加坡之间的通勤时间缩短至仅5分钟。这将促使新加坡年均15-21亿新元的消费支出更顺畅地流向柔佛，极大提升新山房产的吸引力。
柔新经济特区（JS-SEZ）政策红利：2024年初新马两国签署合作备忘录，共同打造柔新经济特区，通过特殊税务安排和快速通关通道等措施，进一步促进双边经济一体化。
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